公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [時事討論] 辣招無用 - 李德成 [打印本頁]

作者: ktangnp 時間: 2012-11-3 04:17 AM 標題: 辣招無用 - 李德成

os.tvboxnow.com6 y. S5 q. s" e; y: S
         tvb now,tvbnow,bttvb! G/ R( [5 A) x; S
政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。
) p5 G0 r1 @# f( C1 ]- [$ l9 Q
公仔箱論壇2 N  z7 p: w/ m  Z
至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。) d  a! R8 [* G4 U

究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。9 U0 z! s4 S1 |2 w; E8 J
tvb now,tvbnow,bttvb+ t4 C( W4 \1 |% y, @) B2 H

若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。
公仔箱論壇$ t9 b' k3 j3 h7 F& |6 U
公仔箱論壇5 m6 ]% q; l* J5 Z: q( N
簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。2 o6 C) |% a3 s3 t/ H# k

tvb now,tvbnow,bttvb/ Z, P/ y/ S/ d) f  l

( F. U* i+ s5 z+ J8 S3 N
李德成
% W* j4 F' R- e! Z

公開大學電腦系副教授

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)