9 D4 Z _" h1 M7 ]5 w K- l' G" h房存在已久,過去無論地產代理、業主和租客都叫它套房;自從去年馬頭圍道塌樓奪命惹起關注,房開始被正名。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* a. N6 l) b; J- I8 [, m
% S+ z. T4 E6 V* g, V2 w; v去年中夾屋貨尾單位推售,1.9萬單身白表申請人一呼百應,卻因為要讓綠表及白表的家庭申請者優先揀樓而零機會;年尾又有報道指單身80後申請公屋大增,近萬大專生趁在學期間未有入息而加入公屋輪候大軍,輿論紛指年輕人「覬覦福利」、「對公屋供應構成壓力」。單身人士總是公共房屋政策被排到最末尾的一群,但擁有一個固定的「家」,是否限於家庭的專利?公屋8740元的入息上限,絕大部分大專生一畢業就超越了;居屋入息上限13,500元,高級保安員也隨時過界。過了這條線是否代表能獨力負擔私人房屋?答案誰都知道。公仔箱論壇6 o4 R3 I/ c7 D3 |
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上一代由父母家直接跨進婚姻,與另一半共組家庭,找房子當然以整個單位為目標。今日單身人士愈來愈多,即便結婚亦不生孩子,房其實為他們提供了一個價錢較合宜又負擔得起的面積。那邊廂政府賣地繼續限呎而不限價,催生蚊型豪宅。黎主編問我,若要一世住房會否覺得很可怕?我說房本身不可怕,但樓市瘋狂,租金和物價升幅總是拋離加薪幅度,這樣下去,十年八載後我會否連比較像樣的房都住不起呢?tvb now,tvbnow,bttvb* C) T q0 X" a2 l6 N
4 h% ?) h' N; m' e方﹕大條夾縫中的生意經tvb now,tvbnow,bttvb7 o- S& {6 `; t9 n! i7 s
不足100呎的房為何可以貴至數千元?實在不是簡單一句「業主貪婪」可以解釋。想知道最近租金漲成怎樣,我走訪灣仔、銅鑼灣的幾間地產商,以方便與一兩年前找房時的價錢比對。不料情比我想像中更惡劣。有三家直接跟我說「沒房了」、「等下啦,7月應該有」;一家問我何時要,我於是說7月,他又教訓我,「7月咁早來看無意思,套房好搶手,兩三天就租出了,哪有業主肯等你一個月?」租客在香港,真是弱勢過弱勢。 $ W; Y2 g2 k) c2 w. V ) ?$ c! R d2 q3 v終於有一個肯陪我看。灣仔道新裝連家電,5500元。其實看上去可以的,窗口雖然對後巷,但還算開揚光猛,只是面積肯定不過60呎,除了和衣櫃,多放一張小書桌的空間都沒有;正想嘆一句,「好貴,兩年前我……」就被地產經紀冷冷打斷,「兩年前這裏的單位賣百幾萬,現在是三百幾萬,邊有得講以前。」這位經紀年齡看起來像80後,說起樓價暴升沒有地產人慣常的興奮,倒是帶幾分「睇你班人點死」的花生味。 " C: n. K8 S- e5 i( ^' s# i0 F 5 ~; d# b/ l+ c9 @8 Dtvb now,tvbnow,bttvb在灣仔做了7年地產經紀的Simon說,7年前他們店舖櫥窗的廣告寫「套房2500元起」,去年是3500元,今年升到4500元。「肯定係供求問題啦。房係多人做,不過想租的人更多嘛,根本就供不應求。」! C9 Q: u6 Z7 r' f' k' e; {
; z3 h6 @4 F3 J cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說灣仔的套房租客來自五湖四海,本地後生仔想住得就近返工地方的有,一個人由內地、外國來的白領打工仔也有,拿公司5、6000元租金津貼,租個套房剛剛好;其次就是年輕情侶,「平均呎租是貴,但套房始終銀碼細,租得起一整個單位的,誰想住100呎?都是退而求其次的居多。」os.tvboxnow.com: j- M' j+ S/ e, r6 H( s" }7 I3 p# N1 D
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Simon不覺得房有傳媒說得那麼險惡,「像土瓜灣火災大廈那麼差的,在灣仔極少。業主當那是生財工具,當然要整好佢,不是用最平的料就一定賺得最多,裝修不好成日要跟手尾,佢都煩啦,漏水呀、火燭呀,得不償失。」 0 j( o7 ] g. |- }5 ^0 {" S 1 n4 z- f Q9 m2 U. M# y公仔箱論壇對於套房生意是何時開始,Simon說不準,「我入行之前已經好多」,從前做房是手持多個物業的大業主比較普遍,現在愈來愈多「散戶」效法,至於租上租的「吸血鬼」中間人,他說只有很少,「你租個爛單位來自己裝修,起碼一兩年才回本,業主見好賺肯定趕你走,豈不是替人作嫁衣裳?除非有些業主好老,什麼都不想煩,交比人做,但我眼見這樣的只佔好少數。」 - T7 `% u' w8 L8 L5 b R8 U. N% C tvb now,tvbnow,bttvb+ f! e% G4 p D
鄭小姐的工作是替一名大業主管理他的房生意,該業主在港島區持有50幾個舊樓物業,由700至1000呎,全間成百來呎的小套房,以月租短約形式,包水電上網和每星期兩次打掃服務,租金由7000至13000元,仍然極為搶手。 6 A6 R2 L0 u- {9 ~ tvb now,tvbnow,bttvb/ Q5 w4 m8 F7 I) S" [8 c
訪問當天,她讓我看銅鑼灣剛完工、四處佈滿灰塵和裝修工具的單位,一個沒有窗、怎樣看都只有5、60呎的房以10,000元租出;客人是個老外,簽了約歡天喜地的走了,「好多外國人在香港不懂如何找房子的,我們幫他打點好一切,一簽約就住得,租期靈活,定價只要比酒店月租服務稍為低一點,他們會覺得好值。」os.tvboxnow.com& l& p$ A- ^7 T' a3 ^% l
! J4 M- K e2 O& R: Hos.tvboxnow.com這位業主約在5年前加入房行列,鄭小姐也幫忙物色舊樓物業。「舊樓的好處是單位大、陣位少,任拆任改。選單位時會揀多窗的,盡量間成小房後都可以戶戶有窗;也會特別留意旺區哪些大廈即將重建,被收購時又是另一筆利潤。」4 S& M, J) `5 q9 W# X
1 W8 f4 w! f! l) LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。短租房7000至13000元的價格,鄭小姐說完全是市場決定,跟物業本來以多少錢買入無關,「主要看街價,要跟對手價格差不多,也會看客戶反應調節,旺季搶得激烈時酌量加一千幾百,但絕對不是我們想開天殺價就可以。」, t! ~' C E. g" m- g0 b# u& f
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房客需知 屎渠何在 A# S H9 n+ |& X; ]公仔箱論壇鄭小姐說,改裝過這麼多房,從來不需要經政府審批。究竟一個單位可以負荷幾重的房建材、幾大的用電量、幾多位住客?完全沒有參考標準。但最近業主進軍日租市場,由於要申領賓館牌,間隔設計和防火設施都有要求,或可作參照對比。例如走廊闊度最少要有1.1米,鄭小姐從前做的月租房就肯定沒有,「好多時只做兩呎,夠一個人行就得」又如新建的13房設計,每間房都有雙人,理論上最多可容納26人,但審批下來說只可租給20人,超逾這數目便有危機。tvb now,tvbnow,bttvb6 `$ r3 | m% I" ?. b- G
+ G7 g! M @: T9 C4 Q7 X( l2 utvb now,tvbnow,bttvb為了滿足賓館牌的防火要求,包括加設一條走火通道、煙霧感應器、走火指示燈、聘請合資格的消防承辦商、房門和墊要有隔火物料認證等,建設一個合乎安全標準的房單位,成本至少貴一倍。但若以月租或年租形式做,不用領牌,同一幢大廈樓上存在眾多房單位,完全無王管。 # v, G, |/ o7 R- K & _& |# M) y- Y- w2 C公仔箱論壇這邊單位剛完工,旁邊另一個單位還在得如火如荼,設計師Boll在現場監看工程進度。他說最近3年多接了房生意,在港人居住空間縮小的同時,他的創意空間亦大大減少,「總之就是想盡辦法將房四寶塞進去,包括雙人、馬桶、花灑位和洗手盆櫃,有齊了就成為一間房。」 / ?5 E4 ?4 J1 m. C+ W' t, STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 n. F0 @3 M$ G8 @& P% I公仔箱論壇知道我住的也是房,他就送贈各方房客一個小貼士,「最難搞的是屎渠如何走。一個單位本來只有一個廁水渠口,每間房都要有廁所的話,屋內其實是由一條長長的屎渠貫穿連接的,隱藏在地台、下底、櫃底之下。所以有得揀的話千萬要留意,別揀接近大廈原廁渠口的房,那是渠尾位置,萬一去水渠質素不佳,去水不暢,一整屋人的屎就谷在你房內了」。