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標題: 903 在晴朗的一天出發 07-jun-2011 [打印本頁]

作者: nitz 時間: 2011-6-7 11:23 AM 標題: 903 在晴朗的一天出發 07-jun-2011

農地非法建2000呎豪宅 20萬元地叫價328萬炒賣成風地署懶理
明報明報 – 2011年6月7日星期二上午6:22

【明報專訊】本港樓價升破97年高峰水平，物業炒賣不顧法律界線。本報調查發現，多塊新界農地上，只准「放置農具、養豬」的400呎「牌照屋」，被改建成上千呎花園豪宅非法放售，例如十八鄉一塊農地上建成一幢室內面積達2000平方呎、樓高兩層的小洋房，叫價328萬元。倘若政府依法清拆，新買家可能只得到一塊現值20多萬元的農地。眾多賣家和地產代理都敢於公然放售，理由之一是過去多年地政總署鮮有執法，令農地建大屋的歪風成為潮流。

記者早前接連假扮買家睇樓，在一周內便找到4至5個放售預約，涉及4幅面積介乎1000多呎至5000呎的農地，地皮上的「牌照屋」或「寮屋」（定義詳見另稿），統統經大幅改建，變成室內面積介乎1000多方呎至逾2000方呎的花園「豪宅」，以介乎328萬元至520萬元放售（見圖）。

代理﹕可走法律罅律師﹕或涉詐騙

代理這些非法改建豪宅的，主要為新界一些小型地產舖，他們一般會在店舖門外張貼廣告，或在地產交易網站主動兜售非法豪宅，另有一些業主則自行到網上賣屋。

地政總署證實，上述4幅地皮均屬農地，當中建築物本應是「牌照屋」或「寮屋」，兩種「房屋」均不能轉售，業主須符合相關的牌照或批准書的條款，否則分區地政處會採取行動，不排除取消該牌照或批准書。不過，有不法經紀向記者表示可以「走法律罅」，並聲稱「買這些屋只會轉讓地契，不包房屋」。

律師鄧達明表示，很多牌照屋都是只容許放置農具或養豬的構築物，不能轉讓，如果經紀或業主以「無問題」或「政府不會執法」等手法推銷，可能涉及詐騙罪。

李永達震驚將去信地署問責

立法會議員李永達看到這些非法豪宅的圖片後表示震驚，他批評政府部門竟然不監管，「任由這種陷阱存在」，將去信地政總署問責。李永達稱，地產代理監管局如果發現這種情况，也應對這些地產代理展開調查。

前官員﹕建築倘落成多不即時取締

一名前地政官員說，地政總署確有專人巡查違地契建築、違規屋宇等，當發現有人「進行新搭建物工程」，必會執法取締；不過，若建築物已落成，又沒有安全問題，巡查人員則視為非優先項目，一般不會即時取締。

活躍新界西的祥益地產董事謝澤銘表示，97樓市高峰時，新界西一幢3層村屋「如果賣到500多萬已屬優質，但目前叫價動輒已達600多萬，甚至700多萬」，於是有不法經紀及業主將這些非法豪宅推出市面。

鄉議局副主席林偉強曾於08年公開說，應該理順「牌照屋」的違規擴建問題，聲稱村民是在「不知不覺間無意擴建」，呼籲政府應容許村民以補價形式，或者索性容忍，讓這些非法改建的「牌照屋」合法化。

每1000臨屋年僅2.5間須清拆

根據發展局去年公布的數字，由2006年至2010年，全港供居住用途的寮屋和牌照屋，分別為85,574間及16,442間。而根據地政總署上個財政年度的報告顯示，於2008年度至2010年度，針對寮屋管制的「清拆違例建築物」，每年清拆187宗至195宗。針對土地管理的「非發展性拆卸的搭建物數目」，於同期內每年清拆介乎60至65宗。換言之，逾10萬間的寮屋和牌照屋，每年每1000間只得2.5間遭要求清拆違例搭建物。

明報記者

【檔案名稱】：903 在晴朗的一天出發 07-jun-2011
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【檔案數目】：6
【節目主持】：林海峰／阮子健／朱薰
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作者: scslam14 時間: 2011-6-7 11:25 AM

Thank you for your quick sharing !!!

作者: derry121212 時間: 2011-6-7 11:28 AM

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作者: JennyKong 時間: 2011-6-7 11:31 AM

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作者: 611dolphin 時間: 2011-6-7 11:33 AM

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作者: hit903 時間: 2011-6-7 11:34 AM

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作者: gx7318 時間: 2011-6-7 11:34 AM

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作者: allways 時間: 2011-6-7 11:35 AM

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作者: 007kenny007 時間: 2011-6-7 11:36 AM

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作者: ywkk56 時間: 2011-6-7 11:41 AM

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作者: 417722045 時間: 2011-6-7 11:43 AM

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作者: saycpaul 時間: 2011-6-7 11:47 AM

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作者: saycpaul 時間: 2011-6-7 11:48 AM

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作者: tigachan 時間: 2011-6-7 11:48 AM

作者: 0410596338 時間: 2011-6-7 11:48 AM

thc alot

作者: viagra2011 時間: 2011-6-7 11:48 AM

在前几天前出发前晴朗！

作者: nahaka 時間: 2011-6-7 11:54 AM

多谢晒！！！！！

作者: R_Mak 時間: 2011-6-7 11:56 AM

thanks 1# nitz

作者: yenbibi 時間: 2011-6-7 11:57 AM

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作者: kennyhktam 時間: 2011-6-7 11:57 AM

Thanks!!!

作者: 44062871 時間: 2011-6-7 12:01 PM

thanks for sharing

作者: cwlam3 時間: 2011-6-7 12:02 PM

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作者: mmz924 時間: 2011-6-7 12:06 PM

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作者: 聰明人一個 時間: 2011-6-7 12:10 PM

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作者: doraemondb 時間: 2011-6-7 12:15 PM

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作者: chantaiman246 時間: 2011-6-7 12:18 PM

thank you very very much

作者: vv3488 時間: 2011-6-7 12:19 PM

Thanks

作者: alwaystarepanda 時間: 2011-6-7 12:22 PM

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作者: paxpax 時間: 2011-6-7 12:22 PM

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作者: leong1228 時間: 2011-6-7 12:24 PM

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作者: 小希 時間: 2011-6-7 12:28 PM

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作者: 99_528i 時間: 2011-6-7 12:33 PM

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作者: rman60 時間: 2011-6-7 12:33 PM

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作者: seedsual 時間: 2011-6-7 12:36 PM

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作者: 樹妖 時間: 2011-6-7 12:37 PM

在晴朗的一天出發，好正呀，謝謝您的分享！

作者: goodchrist 時間: 2011-6-7 12:39 PM

thanks!!!!!!!!!

作者: jasmine_chan 時間: 2011-6-7 12:44 PM

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作者: chaiwoody 時間: 2011-6-7 12:48 PM

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作者: l6483 時間: 2011-6-7 12:57 PM

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作者: os2001 時間: 2011-6-7 01:01 PM

today good~~~~~

作者: felicity2010 時間: 2011-6-7 01:04 PM

Thank you so much pal

作者: yeyan0727 時間: 2011-6-7 01:06 PM

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作者: irisqing 時間: 2011-6-7 01:08 PM

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作者: TheAnswera 時間: 2011-6-7 01:09 PM

thanks nitz

作者: bibb 時間: 2011-6-7 01:14 PM

Thanks nitz~

作者: cc625 時間: 2011-6-7 01:14 PM

thx!!!

^_^

作者: leafamily 時間: 2011-6-7 01:18 PM

thx~~~~~~~~~~~~

作者: kenson 時間: 2011-6-7 01:22 PM

thanks

作者: kl003606 時間: 2011-6-7 01:29 PM

thanks

作者: nikotine 時間: 2011-6-7 01:39 PM

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作者: 森小 時間: 2011-6-7 01:42 PM

thank you

作者: 117115 時間: 2011-6-7 01:42 PM

thank you............

作者: sora9901 時間: 2011-6-7 01:44 PM

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作者: NP2004 時間: 2011-6-7 01:47 PM

thanks!

作者: Jerryaj 時間: 2011-6-7 01:49 PM

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作者: kalvinu727 時間: 2011-6-7 01:50 PM

ths a lot!!

作者: Jerryaj 時間: 2011-6-7 01:50 PM

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作者: girlnextdoor 時間: 2011-6-7 01:54 PM

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作者: whatsuptom 時間: 2011-6-7 01:54 PM

good, thx!

作者: wwlcsm 時間: 2011-6-7 01:55 PM

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作者: jimdream 時間: 2011-6-7 01:58 PM

tks........

作者: btjoe7585 時間: 2011-6-7 02:02 PM

thank you very much

作者: polo1029 時間: 2011-6-7 02:04 PM

thx for your sharing!!

作者: 0765sd 時間: 2011-6-7 02:09 PM

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作者: mannnn528 時間: 2011-6-7 02:11 PM

thanks a lot

作者: ampmma 時間: 2011-6-7 02:28 PM

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作者: fongkk 時間: 2011-6-7 02:29 PM

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作者: treeyear 時間: 2011-6-7 02:40 PM

thanks for sharing

作者: 2k9 時間: 2011-6-7 02:44 PM

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作者: 11110000 時間: 2011-6-7 02:47 PM

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作者: cake21 時間: 2011-6-7 03:22 PM

Thanks heaps.

作者: janlam06 時間: 2011-6-7 03:28 PM

thank you~~~

作者: mcmtsang 時間: 2011-6-7 03:29 PM

tks for sharing

作者: lucyye 時間: 2011-6-7 03:33 PM

thanks

作者: dor82 時間: 2011-6-7 03:38 PM

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作者: samkinsamkin 時間: 2011-6-7 03:46 PM

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作者: ciqpuu 時間: 2011-6-7 03:57 PM

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作者: shaomin 時間: 2011-6-7 04:22 PM

作者: lai_joe 時間: 2011-6-7 04:36 PM

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作者: panglengjeng123 時間: 2011-6-7 04:40 PM

thanks

作者: KimiJan 時間: 2011-6-7 04:47 PM

出發出發!!!

作者: -o_o- 時間: 2011-6-7 05:03 PM

thanks

作者: jeffdog 時間: 2011-6-7 06:15 PM

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作者: naige 時間: 2011-6-7 06:18 PM

thanks for sharing

作者: vancai 時間: 2011-6-7 06:27 PM

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作者: jak2005 時間: 2011-6-7 06:27 PM

Thank you for your quick sharing !!!

作者: yiuchung_man 時間: 2011-6-7 06:31 PM

THANKS

作者: chi1023 時間: 2011-6-7 06:38 PM

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作者: dgyhb 時間: 2011-6-7 06:48 PM

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作者: whiskeylau 時間: 2011-6-7 06:51 PM

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作者: kfonia 時間: 2011-6-7 06:56 PM

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作者: bell_qq 時間: 2011-6-7 07:07 PM

作者: celialkm 時間: 2011-6-7 07:07 PM

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作者: yanyan01 時間: 2011-6-7 07:12 PM

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作者: dannyman 時間: 2011-6-7 07:25 PM

作者: greatfung 時間: 2011-6-7 07:34 PM

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作者: newpeanut 時間: 2011-6-7 07:47 PM

thanks

作者: isofish 時間: 2011-6-7 07:48 PM

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作者: daoshoucao 時間: 2011-6-7 07:49 PM

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