標題: [時事討論] 限制外人買樓 慎防因小失大 [打印本頁]

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作者: aa00    時間: 2011-5-15 02:01 PM     標題: 限制外人買樓 慎防因小失大

【明報專訊】自本報上周報道惠州80後少婦黎嘉敏以3.45億元購入九龍站凱旋門頂層「天際獨立屋」後，內地傳媒連日來追訪更多內地富豪在香港以天價置業的消息，其中今年3月以5.47億元買入淺水灣赫蘭道12號，創下香港洋房第二高成交價的重慶富豪安晉辰，自2007年在港接連買豪宅，去年中他一擲1.37億元購入奧運站君匯港頂層複式戶，連同赫蘭道12號，即不足一年已掃入約6.84億元豪宅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: g. @! j  @* s. m0 ]9 t

! k. m  E. K) @6 aos.tvboxnow.com重慶中原﹕資金流向港樓公仔箱論壇* I; u+ C9 Q/ f0 N1 G
報道引述中原地產重慶公司副總經理何偉堅稱，到香港買房的重慶人，大多是選購高層豪宅，價格則從1000萬到5000萬元不等，買家包括私企老闆和企業高層，他們的特點是很豪氣，幾乎全是一筆過付款，「僅今年初至今，通過我們經手去香港買房子的重慶人就有七八個了，遠遠多於去年」。os.tvboxnow.com+ Z( h/ d* X9 G- p& [
何偉堅表示，今年大部分城市實施限購令等宏觀調控措施，令部分資金流向對投資樓市沒限制的香港，而香港利率低，買來的房屋可直接入住或出租，省下裝修費。
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內地人續推高樓市
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張炳良籲復建居屋
! `1 @/ j! p; f3 F  C' A5 Qtvb now,tvbnow,bttvb【明報專訊】行政會議成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良認為，本港樓價近兩年已超越1997年的高峰，預計未來10年因內地需求而進一步推高。他說，目前社會對復建居屋的意見已轉向，不同黨派都認為政府應重新考慮復建居屋。
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$ C3 N9 U8 Y# d2 A/ S李永達倡房屋分類出售
' r, U; o0 l, V$ A) w公仔箱論壇立法會房屋事務委員會主席李永達昨在商台節目《政經星期六》表示，復建居屋是有效保障夾心階層居住權利的方法，政府亦可效法新加坡和澳洲把房屋分類出售，部分住宅只容許本地人購買，非本地居民只能購買豪宅，以保障本地人住屋權益。os.tvboxnow.com& q1 L, s4 h* I7 B+ p" l$ X( Q
張炳良在節目中回應指出，有關方式會否受《基本法》的條文限制，視乎法律演繹，但措施亦無法完全排除境內樓價上升，「政府也無能力抗衡市場，要面對現實，面對失控的價格應如何做？政府應開始想長遠的房屋策略」。
! W8 F- S) q0 C8 a9 I3 q  k) R3 l" O  T) btvb now,tvbnow,bttvb市民工資增長趕不上樓價，張炳良認為，樓價高企已非「有上有落」的周期現象，而是因內地需求衍生的結構性問題，預計未來10年內地經濟持續增長，會加劇對本港房屋需求。) i3 @: j6 q$ t, ~
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張﹕市民政黨均支持公仔箱論壇8 f" E% p3 ]1 D/ e. O
張炳良指出，興建居屋是政府槓桿市場價格的有效手段，「但供應量方面就要再商討」。他坦言，早兩年提及復建居屋仍屬敏感話題，但近兩年樓價變化，令原本擔心樓價受影響的市民亦轉向支持復建居屋，社會不同黨派亦提出要求，認為政府應該重新考慮，「居屋措施在過去有效，但未來用此方法，還是其他新方法，綠表和白表比例等，都可以商討」。
( ?4 Y& X7 j  X公仔箱論壇問及目前推出的置安心計劃是否能達到紓緩市場需要的目的，張炳良說，除了「先租後買」的方式，房屋政策的形式可以更多方面，也不一定由房委會推出，「我感覺目前政府非常關注房屋問題，對多種控制樓市的方式都持開放態度，相信正在思考各種建議」。

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作者: aa00    時間: 2011-5-15 02:03 PM

《太陽報》社評
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& i) s& B  k* S; K3 w& D) p! f. h限制外人買樓 慎防因小失大
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9 Y! v$ K. M3 N7 f# j/ z公仔箱論壇內地居民在港置業，近日再次成為輿論焦點。除了日前曝光的惠州少婦來港買豪宅外，內地傳媒又報道重慶一名神秘富豪多年前開始在港置業投資，早前更以五億多元購下淺水灣一處豪宅，創下本港洋房第二高的成交價。這類新聞能吸引眼球，除了內地富人揮金如土的豪氣，還在於它凸顯了本港樓市愈炒愈高、不少港人望樓興嘆的困境。# }; x8 @, R: @7 d7 D1 e0 S
本港是一個細小市場，而內地有十三億人口，只要「先富起來」的其中一小部分人來港置業，樓價就易升難跌。數據顯示，外地人來港置業的比例不斷增加，在部分新樓盤中，非本地買家比例已升至三成甚至以上。日前港府主動拍賣三幅地，均以高價成交，反映本地樓市購買力強勁，發展商對未來樓市有信心。不少輿論因此將高樓價歸咎於外地人來港置業，有立法會議員更建議效法澳洲等地分割樓市，限制非本地人可購買的房屋種類。os.tvboxnow.com1 }, Y1 R* i, y* t8 e1 n' ?3 b+ p7 ~* a

1 x+ K4 T3 S; M4 n3 F1 K5 C/ X3 l公仔箱論壇誠然，為樓價高企尋找替罪羔羊，是一個很簡單的方法，卻未必有意義。本港市場高度開放，資金進出自由，這是香港賴以成功的主要基石，限制非本地人買樓，或許可以討好部分民意，但勢必自毀招牌。一旦禁止外地人買樓成為先例，類似措施恐怕接踵而至，譬如限制外地人購買奶粉，限制外地人購買豉油、洗髮水、衞生紙等，在這種情況下，香港還是自由港嗎？一法立，一弊生，限制外地人買樓，隨時因小失大。os.tvboxnow.com+ c, c! N0 r/ ?" ?& g

# ^6 z- `7 Q/ A7 V. Eos.tvboxnow.com本港樓價高企，一方面是因為利息超低，資金過剩，樓市成為資金避難所；另一方面是港府後知後覺，沒有及時增加土地供應，以致過去多年樓宇落成量偏低，積累了大量購買力。前年初樓市開始升溫，港府又漫不經心，所推出的政策要麼花拳繡腿，應付了事；要麼失去先機，事倍功半。須知樓市泡沫一旦形成，它自身會產生很大的動力，即使港府後來推出所謂置安心計劃，可惜總共才五千個單位，而且最快四年後才會供應，遠水不解近渴，進一步推高市場預期。& p3 i+ I* _! ~6 ]" s
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將高樓價簡單歸咎外地人買樓，掩蓋了港府的無能，模糊了高官的責任，這是港府求之不得，可惜這並不能解決任何問題。tvb now,tvbnow,bttvb* j- U% j( U. @. N
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要解決高樓價問題，關鍵在於對症下藥。擁有物業的市民，並不會反對樓市健康發展，而基層市民租住公屋，高樓價也影響不了他們，主要是剛畢業的年輕人及夾心階層地位尷尬，對高樓價最敏感，港府有責任協助他們置業。事實上，包括立法會各政黨在內，愈來愈多人提倡復建居屋，房委會資助房屋小組也建議政府以不同形式復建居屋，既然復建居屋已成為社會的共識，港府為何拖拖拉拉，不認真考慮呢？難道就因為港府曾宣布停建居屋，怕復建會沒面子嗎？
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時代在改變，政策當然也要跟着改變，即使港府愛面子，不想使用居屋這個名稱，不妨使用其他名義。總之，高樓價問題迫在眉睫，民怨不斷累積，港府必須有所作為，否則遲早有爆煲的一天。

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作者: aa00    時間: 2011-5-15 02:05 PM

《成報》社評
" \8 x0 t2 D: E# @- bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 4 S( s, K2 {" n* H' g: R* |, z

$ t. P2 p- l4 W2 Z- f香港房屋政策　應作全面改革. A1 G3 f) {$ D, }6 ^( `' D' m

7 w& N" n+ c  q1 Q; M7 z6 M4 Q- M　本港今年首季樓價再上升9%，超越97年樓市高峰期3%。行政會議成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良表示，面對內地人士的強烈需求，本港樓宇供應量根本無法追上，令本港樓市存在結構性問題；政府加強規管私營市場和加推土地，都未能壓抑樓價，所以希望政府加強公營房屋供應，考慮復建居屋。　　復建居屋、壓抑樓價，再次成為城中熱議的話題。的確，近一年來政府先後推出多項壓抑樓價措施，去年4月起首次出招，調升2,000萬元以上豪宅物業印花稅，其後推出「9招12式」，規管發展商銷售一手樓，政府更8年來首次主動賣地，推出兩幅貴重地皮拍賣；10月行政長官發表的《施政報告》用了相當多篇幅論述樓市，提出先租後買的「置安心計劃」、暫停置業移民及限制發水樓等；11月政府更「落重藥」壓抑樓市炒風，規定在兩年內轉手的物業需支付額外印花稅，加重炒樓成本。接二連三的措施效果如何？事實表明，除新措施出籠初期的一兩個月有些作用外，整體看並未壓抑樓市飆升的趨勢，今年首季樓價再上升9%，超越97年樓市高峰期，嚴重高出警戒線。) P0 g% M. u/ h6 s; p' P, f3 j( E
　　問題在哪裏？在於政府未能看清樓市飆升的根本問題，就是香港成為全國的樓宇市場，內地人士置業需求甚大，令本港樓宇供應根本無法追上；加上本港對樓宇需求的正常增長，供求之間出現極大差距，這是樓價飆升的根本原因。而政府的打壓措施未能起到關鍵性作用，致令整整一年的寶貴時間蹉跎而過。公仔箱論壇) Y. F6 z% a* ~( L* s
　　面對樓市上升，政府除繼續壓抑樓價外，理應趕快調整房屋政策，以保障港人住房權益，但政府一直無意全盤調整房屋政策，對多數市民復建居屋的強烈訴求又反應冷漠，甚至令人質疑政府打擊樓價、協助市民置業的誠意。
7 R1 ?/ ~2 q  i: _　　我們認為，政府必須調整現時房屋政策，因應現時市民的工資水平和生活水平，檢討公營房屋資助的申請資格。以目前的樓價，大多數中下階層是無法買得起樓的，而他們大多數亦未能申請公屋，在此情況下，政府實有必要重新興建居屋。事實上，這幾年雖然沒有建居屋，但每年都陸續出售居屋貨尾，對私人樓市幾乎全無影響。這表明，只要適量興建居屋，是不會衝擊樓市的，反之，可以大大協助中產人士解決置業難問題。
8 z- Z+ d3 I  y  `7 o8 o7 {公仔箱論壇　　政府在去年的施政報告中提出「置安心計劃」，推出5,000個單位，但該計劃所提供的樓宇數量有限，而整體進度緩慢，不易紓緩中下階層置業問題。如果同時推行復建居屋，可以給市民多一個選擇，符合自由市場原則。
0 X; w$ ^; @. ^; P3 N3 Q) ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　因此，興建適量的居屋，制定一些購買的條件，創造另一個房屋市場，面向買不起私樓的人士，既不會影響私樓的市場，也可以兼顧一些夾心階層，平衡社會需求，可以減輕社會壓力。公仔箱論壇4 E) |* b' u& Y! U
　　此外，有議員提出本港可仿效澳洲、新加坡等國家地區，採取分割樓宇市場，限制非本地人可購房屋的種類，這不失為一個可考慮的方案。政府計劃批出一些土地，規定只可以興建小面積的單位，目的是遏制地產商的「豪宅政策」，遏制境外買家掃樓，但政府只限單位面積，卻不限制建成後的樓價，無法保障港人優先購買。因此，有必要將樓宇市場分割開來，將供應本港市民的樓宇與向境外公開出售的劃分開來，才能保證實用的、面積較小的單位優先供應港人。
4 U& a1 a; h) W6 j3 k1 K( ^/ o公仔箱論壇　　政府是到調整房屋政策的時候了，尤其應考慮增加公營房屋的供應，考慮復建居屋。當然，復建居屋必須注意兩方面，一是要適量，不能太少，太少不起作用；但也不能太多，太多或會搶去私樓市場。二是防止打壓樓市，要確保樓市平穩發展。兩方面若能兼顧好，便能讓不夠條件入住公屋、又買不起私樓的中低收入人士，以及年輕一代，多一個選擇，盡早圓置業夢。
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