& w3 C9 H2 r ]& Z. n對長者有利、在外國也行之經年,為何逆按揭在香港遲遲未見推行?按揭證券公司在○五年曾委託香港大學研究逆按揭問題,結果發現香港人興趣不大;事實上,在大部分人都不明何謂逆按揭的情況下,調查所得「反應冷淡」絕不為奇,而逆按揭之所以無法推廣,更大原因在於本地銀行對此計劃興趣索然,政府又沒有從旁監督推動,結果自然無法拓展。對銀行來說,物業年期愈長價值愈低,逆按揭收回的舊樓對銀行來說隱藏頗大風險;銀行經營按揭生意的風險,會隨着供款時間過去而遞減,逆按揭則剛好相反,其風險會隨供款時間過去而遞增,銀行不願承擔。更根本的是,銀行營運目的不是擁有物業,而是盡快把「磚頭」的風險轉移並套現,賺取按揭的利息;簡單來說,銀行不會以出售(參加逆按揭業主的)物業作為收入來源,這是違背它們經營原則的做法。香港的銀行業在利率協議年代光靠賺息差已可做一般穩賺生意,到了利率協議解除,則主要靠收費服務,對產品創新一向興趣缺缺,何況帶有「社會功能」而又完全沒有在香港出現過的逆按揭。香港銀行不願「冒險」,由按證公司促成其事,是值得鼓勵和支持的做法,也是政府願意為安老政策提供更多新猷的好開始。