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600萬元住宅 幾十蚊天花線都慳 地產商處處賺到盡
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作者:
felicity2010
時間:
2010-10-25 06:22 AM
標題:
600萬元住宅 幾十蚊天花線都慳 地產商處處賺到盡
本帖最後由 felicity2010 於 2010-10-25 06:23 AM 編輯
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600
萬元住宅 幾十蚊天花線都慳
地產商處處賺到盡
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特區政府成立百億關愛基金
,
試圖化解「仇富」情緒
,
但發展商處處「賺到盡」
,
小市民怨氣怎能平復。怎樣才算「賺到盡」
?
購入長實日出康城單位的小業
主有深刻體會。除單位延期交樓及嚴重發水外
,
更有不少極具創意的「賺盡」特色
,
由地腳線到天花線的「慳家」設計
,
到全屋家電只得半年保養
,
曾光顧長和系三
個樓盤的小業主不禁問
:
「發展商良心去咗邊
?
」
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張氏夫婦多年前購入和黃發展、樓齡逾
30
年的紅磡灣中心
,
其後搬到同是和黃旗下的黃埔花園
,
到最近買入長實的日出康城第二期領都。以樓論樓
,
夫婦兩認為領都質量和設計最差
,
張太慨嘆
:
「呢幾
十年全世界都進步
,
只有長實倒退。」張先生則說
:
「初時日出康城叫夢幻之城
,
入到嚟乜嘢夢幻都破滅晒
!
」
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張家單位十二幅玻璃窗有微細小孔，將來可能爆裂，要全數更換
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露台天花入伙已剝落
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張家的四房單位面積過千呎
,
買入價逾
600
萬元
,
價錢堪稱區內豪宅
,
但張太批評質量連公屋都不如。例如全屋
12
幅玻璃窗都有微細小孔
,
擔心可能整塊爆裂
,
要全數更換。露台天花剛入伙已剝落
,
裝修師傅修葺時發現三塊「空心磚」
,
導致批盪不平
,
又要換。大廈走火樓
梯牆身只上油漆
,
表面粗糙不堪
,
張太狠評
:
「公屋都冇咁求其啦
!
」
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客廳天花線看似延伸全屋
,
實際上兩部分體式冷氣機背後
,
都欠缺一段約兩呎長的天花線
,
張先生要求長實補回卻被拒
:
「職員話呢段係唔包
,
叫我自己去搵
,
我搵勻全港都冇
,
肯畀錢都買唔到」。多次投訴後
,
長實終補回兩段成本價可能只是數十元的天花線。
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領都露台天花剛入伙已滲水剝落，原來是內藏空心磚
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要數最具創意的「賺盡」設計
,
非地腳線莫屬。一般地腳線厚度不超過一厘米
,
但長實旗下多個新盤
,
地腳線厚逾一吋
,
原來內藏電話線和電線
,
省卻線路走喉入牆的建築成本。小業主若要更換全屋地腳線便要自掏腰包
,
若不更換地腳線
,
絕大部份現成傢俬都無法貼牆
,
實用空間買少見少。
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附送家電僅半年保養
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日出康城另一「賺盡」特色是買樓時附帶的全屋家電
,
竟只得半年保養
,
張太說
:
「我做咗幾十年人
,
第一次聽電器得半年保養。」更絕的是業主如要續保
,
首年只
可光顧長實旗下的豐澤電器。有日出康城業主在網上透露
,
入伙不久冷氣機即故障
,
致電豐澤才知保養期已過
,
上門檢查收費
450
元
,
留言慨嘆
:
「不能不佩服佢哋
(
發展商
)
賺錢諗頭
,
真係沙漠都掘到出水」。
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張氏夫婦寄望長實盡快完成「執漏」
,
但本身是日出康城第一期首都業主的將軍澳區議員方國珊表示
,
首都入伙超過一年
,
很多單位仍未完成「執漏」
,
「每個單位都講緊幾百萬
,
發展商係咪真係要咁樣賺到盡
?
將咁嘅質素嘅樓交畀買家
?
」
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長實成本亦「鍊到盡」
,
建築業界指長實分判工程向來價低者得
,
分判商「冇肉食」只好向下壓榨
,
重效率多於質素
,
是樓盤質素參差主因。
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