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家庭月入上限3.9萬資產60萬先租後買限制多
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作者:
nt1972
時間:
2010-10-14 05:13 AM
標題:
家庭月入上限3.9萬資產60萬先租後買限制多
施政報告宣佈推出由房屋協會營運的「置安心資助房屋計劃」，未來數年在多區推出多個「先租後買」屋苑，提供 5,000個「實而不華」的中小型單位，讓月入不超過 3.9萬元家庭的夾心階層選購。多個政黨及學者表示，置安心計劃提供單位數量少兼申請限制多，是「遠水不能救近火」，復建居屋才可解決市民難上車問題。
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置安心計劃首個屋苑位於青衣青綠街，估計 2014年落成，提供 1,000個實用面積介乎 400至 672平方呎的一至三房單位，特首形容單位設計「實而不華」。政府消息人士表示，屋苑提供 480平方呎的兩房單位為主，不設豪華會所及泳池等設施，令市民可以買「平樓」。據悉，申請人要與房協簽署 5年租約，要繳付市值租金及繳交差餉和管理費，房協其間不會加租。除青綠街外，其餘屋苑分佈在鑽石山、沙田、大埔及屯門。
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若買樓回贈半數租金
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估計 2014年落成的置安心計劃首個屋苑位於青衣青綠街，提供千個一至三房單位。
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申請人入住滿兩年方可購回所住單位、計劃下其他屋苑單位或私樓，政府會補貼其所繳交租金總數的一半金額，作為支付買樓部份首期。申請人在 5年租約期滿後要搬走，但之後兩年內買樓也可享首期回贈。不過，申請人如入住後兩年內遷出單位，就不會獲得首期回贈。置安心計劃能否協助夾心階層置業仍是未知數，但申請限制多多。以家庭為例，申請人月入及資產不可超過 3.9萬元及 60萬元，單身人士的上限為 2.3萬元及 30萬元，遠高於申請居屋限額。即使收入及資產合乎要求，若申請人及其同住家人過去 10年曾擁私人物業，或曾是居屋或夾屋業主，都不合資格申請。成功入住的申請人， 5年租約期滿後不可再申請入住公屋，以避免雙重資助。不過，申請人買入單位後可自由轉售。此外，置安心計劃對象以非公屋家庭為主，只會預留小部份單位予單身人士及公屋戶。
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只能買 200萬元單位
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港人渴望置業，早前有新盤推出，售樓處人頭湧湧。
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以月租 8,000元計算， 5年租約共付 48萬元租金；若申請人選擇購買私樓，可獲政府 24萬元首期回贈。以最多九成按揭計算，政府補貼金額只能夠買約 200萬元的單位，如樓價上升就更難上車。美聯物業研究部及土地註冊處資料顯示，上季全港 200萬元以下住宅成交有 3,078宗，天水圍嘉湖山莊最多，佔 501宗數量；市區亦有細價樓，九龍灣得寶花園則佔 146宗。多個政黨均認為置安心計劃不能即時解決難置業問題。民主黨李永達批評，計劃提供單位數量太少，申請限制又多，且最快四年才有供應，是「遠水救唔到近火」。民建聯陳鑑林指，政府拒絕復建居屋令人失望，因為這是社會主流共識，「置安心計劃個名改得好好聽，但其入去住的人未必安心」。他指，除非政府出手大力壓抑樓價，否則相信很多申請人「先租」後，最終難以「後買」。
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樓價續升補貼或不足中文大學經濟學系副教授莊太量預期市場反應不會太熱烈，因置安心計劃旨在協助市民將租金儲蓄作置業首期。他說，若樓價持續攀升，政府的補貼是否足夠令申請人買樓，是一大疑問。運輸及房屋局局長鄭汝樺則賣花讚花香，以「九優」形容計劃，指計劃資助金額只是居屋的一半，政府「慳錢」之餘又可解決夾心階層置業難等問題。她說，市民不可完全倚賴政府置業，「市民都有責任儲錢買樓」。曾蔭權稱，明白市民對上車困難感到憂慮，置安心計劃可讓夾心階層有充裕時間考慮置業，較居屋更切合市民需要。
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置安心資助房屋計劃詳情對象：主要對象是非公屋及有長期供樓能力市民；小部份單位予公屋居民及單身人士建議月入上限：單身 2.3萬元；家庭 3.9萬元建議資產上限：單身 30萬元；家庭 60萬元申請限制：．申請人及其同住家人過去 10年沒擁私樓．曾成功申請資助房屋人士不能申請．成功入住申請人不可再申請公屋租金/首期回贈：．申請人入住第 3年起，至 5年租約屆滿後兩年，決定是否買樓．若決定買回所住單位、計劃內其他單位及私樓，政府將回贈 50%已繳租金作買樓首期．單位租金按市值計算，最後若放棄買樓將沒有租金回贈屋苑位置：青衣、鑽石山、沙田、大埔及屯門單位數目：合共 5,000個單位面積：實用面積 400至 672平方呎申請日期： 2012年底首個屋苑落成日期： 2014年（青衣青綠街）註：運輸及房屋局與房屋協會正研究是否設入息及資產下限
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資料來源：運輸及房屋局
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運輸及房屋局局長鄭汝樺以「九優」形容置安心計劃。
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