公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [亞洲] 南韓政府打房過頭　房價跌20%恐阻經濟成長 [打印本頁]

作者: scum132 時間: 2010-9-27 03:46 PM 標題: 南韓政府打房過頭　房價跌20%恐阻經濟成長

受益於韓圜貶值對出口的推動，南韓迅速走出全球經濟衰退的陰霾。不過，南韓政府之前打房行動過猛，導致房市轉呈低迷，首爾及周邊地區房價已經下跌10%。經濟學家認為，這可能會阻礙經濟成長。
os.tvboxnow.com/ j, [/ r# w& j$ x6 ]! A5 t% ^3 S
《華爾街日報》報導，和亞洲其他地區房價飆升不同，首爾及其周邊地區的居住性房地產價格目前已經下跌10%，南韓其他地區的跌幅更超過20%。當局最近推出多項措施，但只減緩了跌勢，無法讓房價企穩回升。公仔箱論壇" i& G5 U) v3 K# U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; I& n- k: ]4 J2 a( `
與此同時，隨著銀行在2008年經濟危機過後清理資產負債表，一些商用項目的融資來源陷入枯竭，處境艱難。在關鍵時刻，和三星電子(Samsung Electronics Co.)共同隸屬於南韓最大企業集團的Samsung C&T Corp.撤出了首爾市中心260億美元的「Dream Hub」(夢想中心) 開發案。
$ A5 i2 f, K: q4 T+ O9 T
房市重挫，南韓也積極走向減債之路。家庭債務尤為沉重，大約佔可支配收入的140%，這是造成住房需求萎靡不振的首要原因。另外，企業和政府近幾年同樣過度負債，所以目前也在減緩支出。

高盛(Goldman Sachs)駐首爾經濟學家Goohoon Kwon和其他經濟學家預測，南韓的消費有可能因此而受到束縛，加上出口成長放緩，將使南韓的經濟增長減速。多數經濟學家估計，南韓經濟今年的增長速度在6%左右，但2011年的增長率只到3%至4%。9 g- T% t) F: k

為了刺激房市景氣，南韓政府今年第二次宣布，將購買沒有售出的新公寓房，以托起低迷的價格。主管機關也決定，允許銀行暫延對房貸申請人的債務收入比限制，寬限期為6個月。) k. _$ M3 J7 t$ L6 P+ w
os.tvboxnow.com2 g7 x. C, }) ^" [/ D
不過，房仲商說，兩條措施都沒有讓購房量大幅上升。一些分析人士相信，除了家庭債務較高之外，人口結構的根本性改變也在開始減弱需求，其影響可能會延續到未來多年。
os.tvboxnow.com& N- u4 v' J9 M+ B
里昂證券(CLSA)駐首爾房地產分析師Steve Chung說，從長期來看，南韓購房一代、也就是30到49歲人群的數量正在減少，而且他們比前幾代人更加悲觀。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)