美 國 1929 年 掀 開 序 幕 的 大 蕭 條 時 代 ， 人 們 "jumped out of windows" 跳 樓 ， 是 時 代 的 最 大 悲 歌 ； 今 天 次 按 爆 破 觸 發 的 金 融 海 嘯 日 子  ， 業 主 斷 供 痛 失 家 園 ， 則 是 當 前 艱 難 時 勢 的 最 大 哀 鳴 。 斷 供 潮 下 ， 大 量 銀 主 盤 湧 現， 瘋 狂 劈 價 求 售 ， 紐 約 區 前 天 （ 周 日 ） 拍 賣 的 銀 主 盤 大 多 以 低 於 估 值 五 折 成 交 ， 「汽 車 城 」 底 特 律 甚 至 有 「 一 蚊 銀 主 盤 」 求 售 。 賤 物 鬥 窮 人 ， 美 國 房 產 市 道 卻 低 處 未算 低 。公仔箱論壇! x/ I/ p' K+ F: J% `
1 i4 E$ [ A; M. c! Q! W+ i! [2 Y2 @
大紐 約 區 前 天 的 拍 賣 會 ， 共 有 375 個 銀 主 盤 求 售 。 總 部 在 加 州 的 房 地 產 處 理 公 司 （REDC ） 指 出 ， 相 對 於 美 國 其 他 地 方 ， 紐 約 樓 市 已 算 跌 得 沒 那 麼 慘 烈 ， 斷 供 收 樓 宗數 也 較 少 ， 今 次 只 是 REDC 第 二 次 在 紐 約 區 搞 拍 賣 會 ， 但 以 目 前 市 況 來 看 ， 下 次 拍賣 的 銀 主 盤 可 能 多 一 倍 。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ h. B+ u5 S2 q, d) E. x7 U/ [
os.tvboxnow.com) R ?1 W) T8 M: u. a# w, v; w
紐 約 銀 主 盤 底 價 7800 元TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ @( E' ^1 z# b+ k3 z4 u
拍 賣 會 上 ， 人 聲 鼎 沸 氣 氛 熾 熱 ， 約 1,400 人 等  執 平 貨 ， 網 上 也 有 很 多 準 買 家 競 投 ， 驟 眼 看 ， 還 以 為 是 樓 市 風 光 時 爭 高 價 買 樓 房 的場 面 。 現 場 的 準 買 家 ， 有 的 是 專 業 炒 家 ， 專 門 低 價 買 入 銀 主 盤 ， 翻 新 後 賺 差 價 ； 有的 是 找 平 屋 自 住 的 新 手 ； 也 有 好 奇 來 看 看 的 人 。 一 名 準 買 家 說 ： 「 有 人 失 去 家 園 ，我 也 為 他 們 難 過 ， 但 這 可 能 是 我 擁 有 自 己 的 屋 的 唯 一 機 會 。 」 競 投 開 始 ， 拍 賣 官 開始 叫 賣 第 一 個 銀 主 盤 ： 新 澤 西 州 羅 塞 爾 大 屋 ， 有 七 個 睡 房 ， 五 個 浴 室 ， 底 價 12.9萬 美 元 （ 101 萬 港 元 ） ， 場 內 四 名 男 子 爭 相 叫 價 ， 他 們 高 聲 尖 叫 、 舉 起 手 指 開 價 ，最 後 成 交 價 24.5 萬 美 元 （ 191 萬 港 元 ） ， 是 估 值 的 43% 。 % v" l6 E$ s; C: |) ^, `( b
& T. W* t- Z( J( r' o4 A
這 個 大 屋 銀 主 盤 已算 高 ， 但 375 個 的 銀 主 盤 ， 不 少 底 價 都 瘋 狂 大 劈 價 ， 部 份 更 只 有 1,000 美 元 （7,800 港 元 ） ， 就 算 競 投 搶 高 了 價 ， 都 仍 有 大 幅 折 讓 。 拍 賣 場 內 ， 「 很 抵 買 啊 」 的話 ， 不 絕 於 耳 。 文 化 人 邦 加 爾 用 18.5 萬 美 元 （ 144 萬 港 元 ） 在 長 島 買 了 間 屋 ， 說起 碼 平 了 一 半 。 「 我 很 興 奮 。 我 需 要 一 個 家 ， 這 跟 我 在 新 澤 西 州 的 貨 倉 價 錢 相 若 ，但 我 可 以 搬 入 去 住 。 」
; G' Q2 j( z aos.tvboxnow.com公仔箱論壇5 o+ M5 X2 N, f# l F' c0 l. u3 e) _
REDC 主 席 弗 里 德 曼 說 ： 「 現 在 斷 供 收 樓 的 數 目 ， 是 我們 開 業 19 年 所 見 最 多 ， 差 不 多 每 日 在 國 內 都 有 銀 主 盤 拍 賣 會 ， 有 時 一 日 多 於 一 個。 」 紐 約 銀 主 盤 尚 有 人 爭 ， 深 受 汽 車 業 不 景 打 擊 的 底 特 律 ， 卻 已 去 到 有 樓 無 人 要 的境 地 。 當 地 有 超 過 40,000 個 空 置 物 業 ， 樓 價 中 位 數 已 跌 至 驚 人 的 7,000 美 元 （54,600 港 元 ） ， 銀 主 盤 以 三 年 前 市 價 的 不 足 一 成 賤 價 求 售 。8 c8 K$ Z) i/ A0 x5 S
! K/ i$ y/ J$ b
! `) X( A# ]; s q7 P* d/ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。準 買 家 專 心 計 算 供 樓 負 擔 ， 才 決 定 如 何 出 價 。
( i" r0 m3 G, G! Z
" `. w% P8 e. N6 u4 M2 v9 u
3 g8 a$ A( I6 o |3 L( C9 U: \競 投 助 理 聲 嘶 力 竭 ， 向 拍 賣 官 報 告 競 投 者 的 開 價 。
3 z* C6 |* ?4 b1 S! {, i N1 Cos.tvboxnow.com 海 外 買 家 一 日 掃 30 間 屋
% ?' Y1 y" s) D6 Z1 h
5 m! I% }. \2 W' N* U, t( ^tvb now,tvbnow,bttvb拍 賣 官 推 出 375 個 銀 主 盤 ， 大 部 份 以 估 值 五 折 以 下 成 交 。 互 聯 網tvb now,tvbnow,bttvb* ^: G- f7 I; c! q
3 L1 D3 m% w3 Uos.tvboxnow.com一些 無 人 問 津 的 殘 舊 銀 主 盤 ， 更 變 成 「 一 蚊 樓 」 ， 銀 行 與 其 每 月 蝕 數 千 美 元 維 修 費 和稅 款 ， 寧 可 引 刀 成 一 快 用 1 美 元 （ 7.8 港 元 ） 求 售 ， 一 間 800 平 方 呎 的 兩 房 屋 ， 最近 就 以 這 1 美 元 的 震 撼 價 成 交 。 經 紀 說 ， 這 間 屋 結 構 沒 問 題 ， 只 是 油 漆 、 地 毯 和 浴室 裝 置 都 急 需 更 換 ， 大 概 花 500 至 1000 美 元 （ 3,900 港 元 至 7,800 港 元 ） 修 葺 就可 入 住 。 底 特 律 樓 價 低 殘 得 令 人 震 撼 ， 吸 引 不 少 市 外 人 以 至 過 江 龍 吸 納 銀 主 盤 ， 買家 遠 至 澳 洲 和 英 國 都 有 。 物 業 經 紀 香 農 說 ， 最 近 有 三 名 英 國 買 家 買 了 6 間 屋 ， 還 計劃 買 更 多 ， 一 名 買 家 更 一 日 買 了 30 間 屋 。 「 他 們 很 豪 氣 ， 一 開 口 就 說 要 買 50 、100 、 1,000 間 屋 ， 他 們 想 掃 光 又 平 又 好 的 屋 。 」 一 個 個 銀 主 盤 ， 是 破 碎 了 的 一 個個 美 國 夢 ， 但 諷 刺 地 也 是  昏 頭 腦 的 一 個 個 美 國 夢 。 公仔箱論壇+ N. b9 F ?& K6 F
公仔箱論壇7 T# }+ S& i# I+ |! v
銀 主 盤 大 劈 價 2 c7 c8 k+ n) U% K7 I6 r7 O0 x9 x$ m
物 業 ： 新 澤 西 州 羅 塞 爾 （ Roselle ） 7 睡 房 、 5 浴 室 大 屋 5 q9 h# ?# S6 [5 q
原 估 值 ： 56.5 萬 美 元 （ 441 萬 港 元 ） TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 R: z/ s. f3 ?0 e+ q ~& I
拍 賣 底 價 ： 12.9 萬 美 元 （ 101 萬 港 元 ）
! k8 Z5 A7 _2 o7 {成 交 價 ： 24.5 萬 美 元 （ 191 萬 港 元 ）
E% U5 a' o1 g5 w" a為 原 估 值 之 43%
) l7 i9 r1 z/ E G0 z# { O7 E, V, d
# R; p, F% z% d& v物 業 ： 紐 約 皇 后 區 2,500 平 方 呎 房 子
6 _5 ]! n. x' s4 U$ d$ O! [; Eos.tvboxnow.com原 估 值 ： 55.5 萬 美 元 （ 433 萬 港 元 ） 3 v; |" o: B# o' O
拍 賣 底 價 ： 6.9 萬 美 元 （ 54 萬 港 元 ） tvb now,tvbnow,bttvb+ I2 N, |( w1 z+ ?
成 交 價 ： 16.5 萬 美 元 （ 129 萬 港 元 ） + X+ B9 J" H/ G
為 原 估 值 之 30%
/ k, b5 u! s% _3 A) S+ |) [8 {tvb now,tvbnow,bttvb$ @3 q7 Z* i2 t8 ]5 a; j5 _
物 業 ： 紐 約 州 芒 特 弗 農 （ Mount Vernon ） 房 子
* e) W/ O1 k i* R; b/ M$ Y原 估 值 ： 34 萬 美 元 （ 265 萬 港 元 ） tvb now,tvbnow,bttvb. B y' [, {( A9 ?
成 交 價 ： 13.5 萬 美 元 （ 105 萬 港 元 ） TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 f, S; h3 r& ^* x
為 原 估 值 之 40%: X; }3 p! s9 k
1 ?& B* `( a1 F8 @物 業 ： 紐 約 州 紐 堡 （ Newburgh ） 房 子
, e* a7 d1 }% ^0 ytvb now,tvbnow,bttvb原 估 值 ： 12.5 萬 美 元 （ 98 萬 港 元 ）
$ V! Z( n- O8 t( L3 \# u成 交 價 ： 6 萬 美 元 （ 47 萬 港 元 ） % | s. o; v- @# u9 o
為 原 估 值 之 48%1 ?' j- X: W. w7 w
8 y& s* b7 O4 ^) zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳 法 拉 執 平 貨
$ j9 X; a( b4 V0 s; N/ Z* K- Fos.tvboxnow.com陳 法 拉 去 年 將 手 上 所 有 股 票 出 售 套 現 ， 在 亞 特 蘭 大 買 了 一 個 銀 主 盤 ， 她 沒 透 露 樓 價 ， 但 表 示 比 市 價 便 宜 30% ， 目 前 尚 未 供 滿 ， 暫 讓 父 母 居 住 。
$ o* e+ z+ r; @3 J5 C. ~- p3 t4 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# \7 j6 ^2 C. ?1 K- r4 N: s, wos.tvboxnow.com美國 樓 價 大 跌 ， 也 吸 引 大 批 中 國 富 豪 組 團 到 當 地 住 宅 區 選 購 銀 主 盤 或 低 價 物 業 ， 一 個又 一 個 赴 美 買 樓 旅 行 團 相 繼 出 發 ， 反 應 非 常 熱 烈 。 但 有 美 國 地 產 業 人 士 奉 勸 外 地 買家 ， 由 於 他 們 對 當 地 樓 市 狀 況 不 熟 悉 ， 買 樓 前 必 須 考 慮 清 楚 ， 因 為 在 美 國 買 樓 容 易養 樓 難 ， 每 年 要 繳 付 樓 價 1 至 3% 的 房 產 稅 ， 加 上 外 國 人 較 難 向 銀 行 申 請 貸 款 ， 即使 借 到 ， 利 率 也 可 能 會 較 高 。
' l- r2 p L' m# O9 F, B, btvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇* A. s, q) {; V9 p
& O1 d" B) y6 {* Bos.tvboxnow.com紐 約 銀 主 盤 拍 賣 會 競 投 激 烈 ， 買 得 心 頭 好 的 新 澤 西 女 子 魯 伊 斯 表 現 雀 躍 。 |
發表於 2009-3-10 06:55 AM
| 